05 Feb 2015
Írta admin 
0 Hozzászólás 
Amint az ismeretes, tavaly év elejétől, jószerint semmi sem korlátozza Romániában a földterületek adásvételét, minimális feltételek teljesítése mellett gyakorlatilag bárki – külföldi magánszemélyek vagy cégek is – vásárolhat területeket az országban. Temes megyében az adásvételi tilalom feloldása milyen folyamatokat indított el? – kérdeztük meg NAGY TIBORTÓL, a RALF CONSULTING ingatlanközvetítő iroda képviselőjétől.
Elmondható, hogy az utóbbi években a szántóföld jobban keresett árucikk lett, a külföldiek fokozottan érdeklődnek ezek iránt, ez az árakban is tükröződik, mert fekvéstől és minőségtől függően ugyan, de általában elég magas a megművelésre alkalmas földterületek hektáronkénti ára. Amint azt tudjuk, a megye nyugati részében kitűnő minőségű, rendkívül termékeny földek vannak, itt 5-6, de akár 7 ezer eurót is elkérnek egy hektár földért, holott ezek tulajdonképpeni ára valahol a három-négyzer euró körüli. Tehát ebben az esetben az igen szűkös kínálat miatt, magasak az árak. A második minőségű osztályba tartozó területek hektáronkénti ára a négyezer euró körüli, ennél magasabb, de nem több ötezer eurónál a legjobb minőségű földek ára. A piac viszont meghatározza az árat és előforulhat, hogy valamilyen okból valakinek sikerül a fentinél magasabb áron értékesíteni a földjét. A helyi birtokviszonyokra jellemző, hogy a földterületek rendkívül szétdaraboltak, nagyon kevés a többtíz hektáros egységes terület, ami szintén hatással van a piacra. A külföldeik érdeklődése nem feltétlenül a törvényes rendelkezések megváltozása miatt növekedett, hanem leginkább azért, mert ez még mindig egy jövedelmező üzlet, hiszen más országokhoz viszonyítva Romániában továbbra is nagyon olcsó a szántóföld. Nem szabad szem elöl téveszteni viszont azt sem, hogy azért ma már jelentős összegű adót meg illetéket fizetnek a földtulajdonosok. Annak ellenére, hogy a törvény lehetőséget biztosít az államnak az eladó földterületek megvásárlására, az érintett állami intézmény részéről történő vásárlásokról nem tudunk.
Pillanatnyilag Temes megyében hol lehetne a legtöbb földet vásárolni?
Ismereteink szerint, legtinkább egy- és öthektáros területek cserélnek gazdát mostanában, nem lehet egy bizonyos régiót nevesíteni, általában a polgármesteri hivatalokban hivatalos közleményben kifüggesztik az eladási szándékot. A legtöbb tulajdonos a sokrétű papírmunka elvégeztetése érdekében egy-egy ingatlanközvetítő céggel együttműködik az adásvétel lebonyolításában, viszont fontos tudni, hogy a 2014. január elsejétől érvényben levő szabályozás, elővásárlási jogot biztosít a földet megdolgozó árendásnak, illetve a szomszédos tulajdonosoknak. Ez mindenképpen az értékesítési árra is hatással van.
A napi sajtóban időnként megjelennek mindenféle statisztikai adatok a temesvári ingatlanpiac helyzetéról, az ingatlanok négyzetméterenkénti árának alakulásáról. Az Önök tapasztalatai szerint, tulajdonképpen mi a helyzet a helyi ingatlanpiacon?
Mi a piac jelzéseit látjuk, az igényeket rögzítjük, ezek statisztikai adatok, amelyeket valakik sokféle és sokirányból érkező adatok felhasználásával állítanak össze. Mi azt mondhatjuk, hogy a tavalyi év folyamán a tranzakciók száma és dinamikája az előző év szintjén volt, és idénre is nagyjából hasonlóra számítunk. Tudni kell, hogy a komoly ingatlanfejlesztők szinte azonos árakkal dolgoznak már néhány éve. Az, hogy egyik évben tíz-húsz lakással többet értékesítenek nem igazán hat a piac helyzetének alakulására. Temesvár pedig az országon belül is, rendkívüli helyzetben van, itt fejlődik a gazdaság, újabb beruházók telepednek meg a városban és vonzáskörzetében, nő az ipari termelés, az alkalmazottak jövedelmei is, ezek mind hatnak az ingatlanpiacra.
Mi iránt a legnagyobb az érdeklődés?
A mi tapasztalataink azt mutatják, hogy a legnagyobb az érdeklődés a lakásépítésre alkalmas telkek, a üzlethelyiségek megvásárlása, illetve mérsékelten, de van érdeklődés a lakások iránt. Itt általában az olcsóbb árfekvésű lakások iránt nagyobb az érdeklődés. Általában a lakástulajdonosok túllicitálják az eladásra szánt lakásuk árát, azzal a reménnyel, hogy nagyon jó boltot csinálnak. De legtöbbször ez nem sikerül, bebizonyosodott, hogy sokszor a rendkívül kevés fizetőképes vásárló miatt, a tulajdonképpeni piaci ára alatt kel el egy-egy lakás. Figyelemre méltó, hogy szinte egyforma az érdeklődés a régi tömbházakban és az új építményekben levő lakások iránt. A vásárlók választását sokkal jobban meghatározza például az iskolához, munkahelyhez való távolság, a városrészben való elhelyezkedés…
Ha most vásárolna házat, hol tenné meg?
Én két lehetőség közül választanék, ha választási helyzetben lennék: vagy valahol a városban, ha ott nem, akkor Újszentesen vásárolnék ingatlant. Meglátásom szerint infrastruktúra, fejlődési perspektívák szempontjából Újszentes messze a térség felett áll, bár tagadhatatlan, és egyre jobban érezhető a több környező településen is a fejlődés. Újmosnicán, Gyüregen, Győrödön illetve kisebb mértékben ugyan, de Szakálházán és Temesságon meg Kissodán is évről-évre látható a fejlődés.
Építkeznek manapság Temesváron?
Egyre több lakóházat építenek városszerte, részben azért, mert a lakásépítkezésben érdekelt beruházók jó üzletnek tekintik ezt, részben pedig azért, mert a “Prima casa” államilag támogatott lakásvásárlási program érezteti jótékony hatását az ágazatra. Szinte ez a lakásvásárlási konstrukció uralja a piacot, ez jelenti ma az ingatlanpiac igazi motorját. Magunk, a Ralf Consultig cégnél kizárólag az ingatlanpiaci tranzakciók lebonyolításában a minőségi szolgáltatások biztosításával tudunk piacon maradni. A tavalyi évben éreztük a piac kisméretű élénkülését, bízunk abban, hogy ez a tendencia folyatódik idén is, annál is inkább, hogy világszerte elkezdett növekedni az ingatlanpiac, mert ez lehet egy jövedelmező üzletág, és egyre jobban érdemes beruházni az ingatlanbizniszbe. Az uniós adatok azt mutatják, hogy Románia, Magyarország és Lengyelország a legközelebbi célországai a legjelentősebb ingatlanfejlesztőknek, ezért a jövőbeni növekedés valószínűsíthető.
S.C. RALF CONSULTING SRL
City Business Centre, Cladirea C(3)Str. Coriolan Brediceanu nr. 10
Penthouse, Incaperea C 6.5300011 Timisoara
Tel. +40.745.886.922
Fax. +40.356.806.493
e-mail: nagy.tibor@ralfcons.ro
web: www.ralfcons.ro
